融亿操盘一席棠宴叙西关, 金茂为城芯迭代立序新章

7月10日，「一席棠宴金茂叙西关」媒体私享晚宴沙龙于泮溪酒家圆满举办。晚风揽荔湾湖月色，古巷藏西关千年风华。金茂广深核心管理层、房协行业专家与广州主流媒体齐聚一堂，以西关心意的棠宴为引，串联人文分享、行业圆桌与高端私宴，完整披露西关金茂锦棠全维人居规划。

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在长期缺少高品质改善新品的西关，这场沙龙不单是项目正式亮相，更是片区人居进阶升级的重要信号。千年广府文脉底蕴叠加央企成熟产品力与长期运营思维，西关人居理想，迎来全新的范本。

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壹｜千年府城的供需矛盾：西关烟火何处安放？

两千年府城根脉，八百年商都风华，西关始终是广州不可复刻的城市精神核心。很多人说，没有西关，就没有完整的广州。从城市格局来看，广州以云山为背、珠水为脉，而西关正是承接千年商都底蕴的主城芯。这里不是单纯的居住板块，骑楼、西关大屋、广府民俗、百年老字号扎根于此，是刻在所有广州人骨子里的文化原乡。外围新区可以复制配套、复刻园林，但沉淀了上千年的广府烟火、世代传承的老城生活肌理，是任何板块都无法复刻的土地底色。当下购房者早已不再只看重交通、商圈等硬性配套，大家开始追寻有历史、有温度、有归属感的土地，而西关，是广州主城仅存的文脉高地，构成了本地人难以割舍的故土情结，也让“留在西关”成为很多本土家庭的初衷。

但近几年广州土地出让数据，能清晰看见西关土地的稀缺程度：第一，老城开发趋近饱和。荔湾西关核心建成年代久远，可成片出让、具备完整开发条件的净地少之又少，城市发展只能依靠小规模旧改，完整规整、适合打造高端改善作品的地块基本断供；第二，主城核心供地逐年收紧。广州近年出让地块大多向外围新城倾斜，越秀、荔湾老城宅地出让量占比极低，兼具湖景资源、老城人文双重属性的地块更是凤毛麟角；第三，低密改善用地千金难求。老城旧改地块多以刚需、回迁属性为主，很难留出大面积、纯粹改善定位的土地。西关金茂锦棠这块地，是近几年西关难得的留白，真正印证了行业那句话：千金易得，城心文脉地难求。这种稀缺不是短期炒作，是土地资源、城市规划双重限制下，长期稳定的价值底盘。在区域核芯新房极度稀缺的当下，这宗地块为扎根西关、寻求置换改善的人群，提供了难得的置业窗口。

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贰｜央企长期主义：落子西关，是土地与房企的双向契合

一块珍贵的土地，需要有情怀、有实力的开发商承接。中国金茂作为作为2025年TOP10房企中保持正向增长的头部央企，金茂广深地区公司多年深耕华南板块市场，懂城市、敬土地。选择拿出高端棠系产品落地西关，足以看出金茂对这片老城土地的敬畏与重视。在稀缺城芯土地上打造匹配城市底蕴的改善作品，既响应城市更新发展规划，也满足本土人群不愿离开老城的居住心愿，依托央企成熟产品打造能力，平衡广府在地氛围与当代品质人居。

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金茂广深地区副总经理王仕林介绍中国金茂「金玉满堂」系的广州核心作品：表示本次棠系新作落地西关，核心原则是“转译生活逻辑，而非复刻建筑符号”，所有文化表达最终都服务于居住体验。将跳出传统开发的局限，让西关金茂锦棠不只是一个高端住区，更是老城焕新的一个节点，用项目的品质升级，带动整片片区的价值提升，真正实现与西关共生长。

叁｜棠系迭代首发：焕新西关城市界面

本次沙龙也将西关金茂锦棠产品规划的完整披露，金茂广深地区营销总经理顾新海现场解读：项目依托金茂成熟的“金玉满堂”体系，打造适配西关的棠系迭代之作，项目采用整体抬高+低密大盘规划，优化建筑规划，实现户户朝南格局，同时拥揽城芯江、湖双重景观资源，景观视野为产品核心亮点之一。片区少见约21米整体抬板布局，拉大社区楼间距，全方位提升室内采光、通风与观景条件；建筑外立面运用现代光幕美学，搭配约21米叠景式归家大门，将广府文化符号融入现代建筑设计，焕新西关城市界面。

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户型主推建面约85-118㎡全周期改善产品，适配多代同堂家庭。全屋全南向格局，LDKB一体化大通厅通透开阔，空间利用率更高；精细化全屋收纳系统直击旧居储物不足、动线杂乱的生活痛点。

到场媒体普遍认为，该项目跳出了传统开发的思维定式，以低密规划、人性化户型承载广府文化内核，同时具备自住改善与资产配置的双重价值。

肆｜全维配套：重构城芯邻里生活场景

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圆桌交流环节，房企高管、行业专家、媒体代表围绕西关土地价值、棠系产品逻辑、片区人居未来展开深度探讨。现场同步释放完整社区配套体系，全方位完善片区高阶生活场景。

外部：老城醇熟资源环绕，广府烟火举步即达

地块坐拥西关多年沉淀的醇熟全能配套，所见即所得无需等待兑现。片区汇集广雅中学、真光中学等百年名校，全龄教育资源齐备；家门口直达5/11号线双地铁，路网通达全城；约3公里内覆盖永庆坊万象城商圈，永庆坊年客流超2000万人次，多元商场与特色商铺齐聚；毗邻荔湾湖、青年公园等多处大型城市公园，近享珠江一线景观；三甲医院、文体休闲场地环伺，教育、通勤、购物、休闲、康养各类生活需求一站式满足。

内部：全龄社区配套，兑现高阶生活方式

社区以生态溪谷、邻里聚场为核心，补足片区高端社区配套缺口：园区打造立体洄游溪谷景观，折叠森林搭配全域风雨连廊贯穿社区，营造静谧自然的居住环境；配建约5100㎡专业体育中心、藏书2500册的社区观景书吧与全龄图书馆，兼顾运动健身与静心阅读需求；规划约1000㎡棠果乐园，搭配全龄运动场、林下欢聚庭院，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求；同时打造双会所活力空间，家庭CLUB内设茶室、私域健身房、公共球馆，复刻西关街坊欢聚闲谈的熟人社交氛围。

有现场媒体评价，西关金茂锦棠的难得之处，在于既留住了一盅两件、邻里闲谈的广府温情，又匹配了当代家庭的多元休闲诉求，真正做到了故土情怀与现代生活的平衡。

伍｜样板间即将月底前开放，共鉴西关人居新篇

金茂广深地区总经理高安成最后总结发言，整场沙龙从土地稀缺性、央企品牌实力、迭代产品设计、全维社区配套四大维度，完整拆解了项目的核心价值。感谢相关广州媒体聚焦西关金茂锦棠，同台论道共话西关美好未来。